Gayrimenkul ve Kentsel Dönüşüm Hukuku

Gayrimenkul ve kentsel dönüşüm hukuku avukatı olarak; tapu iptal davalarından kira uyuşmazlıklarına, kentsel dönüşüm süreçlerinden yabancı yatırımcı danışmanlığına kadar taşınmaz hukukunun tüm alanlarında uzman hukuki hizmet sunuyoruz.

Keleş Hukuk ve Danışmanlık Bürosu olarak Ankara merkezli ofisimizden İstanbul, Antalya ve Türkiye genelinde gayrimenkul hukuku alanında avukatlık ve danışmanlık hizmeti sunmaktayız.

Hizmet Alanlarımız

Tapu kayıtlarında hile, hata, muvazaa, sahtecilik veya hukuka aykırı tescil işlemleri nedeniyle açılan tapu iptal ve tescil davaları, taşınmazın gerçek hak sahibine iadesini amaçlayan önemli dava türleri arasında yer almaktadır. Büromuz; muvazaalı satış işlemleri, sahte vekâletname kullanımı, muris muvazaası, hatalı tapu tescilleri, kadastro uyuşmazlıkları ve yolsuz tescilden kaynaklanan davalarda müvekkillerine kapsamlı hukuki temsil ve danışmanlık hizmeti sunmaktadır. Tapu kayıtlarının ayrıntılı incelenmesi, bilirkişi raporları, tanık delilleri ve teknik incelemeler doğrultusunda her dosyaya özel güçlü dava stratejileri oluşturuyoruz.

Tapu uyuşmazlıklarında dava şartları, görevli ve yetkili mahkeme, delil süreci ile tapu iptal ve tescil davasının nasıl açıldığı hakkında ayrıntılı bilgiye Tapu İptal Davası Nasıl Açılır? başlıklı rehberimizden ulaşabilirsiniz. Özellikle muvazaalı satışlar, sahte vekâletname işlemleri, muris muvazaası ve hatalı tapu kayıtlarından kaynaklanan uyuşmazlıklarda sürecin doğru ve zamanında yönetilmesi hak kayıplarının önlenmesi açısından büyük önem taşımaktadır.

6306 Sayılı Kanun kapsamında yürütülen kentsel dönüşüm süreçleri, arsa sahipleri ve kiracılar açısından kritik hukuki riskler barındırmaktadır. Büromuz kentsel dönüşümde şu hizmetleri sunar:

1. Riskli yapı tespitine itiraz
2. Kentsel dönüşüm sözleşmelerinin hazırlanması ve denetimi
3. Müteahhit seçimi ve arsa payı karşılığı sözleşme danışmanlığı
4. Kira yardımı ve geçici konut hakkının takibi
5. Kat mülkiyeti kurulumu ve yönetim planı hazırlanması
6. Müteahhit ile arsa sahibi arasındaki uyuşmazlıkların çözümü ( Yanlış hesaplanan arsa paylarından kaynaklanan uyuşmazlıklarda ise Arsa Payı Düzeltme Davası rehberimiz size ayrıntılı bilgi sunmaktadır.)
7. Kentsel dönüşümde hak kayıplarına karşı dava süreçleri

Kentsel dönüşüm sürecinde riskli yapı kararlarına karşı izlenebilecek hukuki yol, itiraz süresi ve dava süreçleri hakkında ayrıntılı bilgiye Riskli Yapı Tespitine İtiraz Nasıl Yapılır? başlıklı rehberimizden ulaşabilirsiniz. Ayrıca kentsel dönüşüm sürecinde en çok merak edilen haklar, maliklerin yükümlülükleri, müteahhit seçim süreçleri ve uygulamada karşılaşılan uyuşmazlıklara ilişkin kapsamlı açıklamalar için Kentsel Dönüşümde En Çok Merak Edilen 120 Soru – 120 Cevap rehberimizi inceleyebilirsiniz. Bunların yanı sıra Azınlık malik hakları, rayiç bedel itirazı ve arsa payı düzeltme davaları için  Kentsel Dönüşümde Azınlık Malik Hakları sayfamıza göz gezdirebilirsiniz. Salt çoğunluk kararının nasıl alındığı ve azınlıkta kalan malikler üzerindeki hukuki sonuçları hakkında ise Kentsel Dönüşümde Salt Çoğunluk rehberimizi inceleyebilirsiniz

Müteahhidin projeyi teslim etmemesi, eksik bağımsız bölüm verilmesi, ruhsat ve iskan sorunları ile cezai şartların uygulanmaması en sık karşılaşılan uyuşmazlıklardır. Sözleşme öncesi risk analizi, teminat denetimi ve dava takibi süreçlerini hem müteahhit hem arsa sahibi tarafında yürütüyoruz. Müteahhit ile arsa sahibi arasındaki uyuşmazlıklarda fesih, tapu iptali ve tazminat süreçleri için  Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi İptal Davası inceleyebilirsiniz. Süreç içinde müteahhidin iflas etmesi durumunda malik haklarının nasıl korunacağını ise Kentsel Dönüşümde Müteahhit İflası ve Malik Hakları başlıklı rehberimizde ele aldık.

Kira tespit ve uyarlama davaları, tahliye davaları, ihtiyaç nedeniyle tahliye, tahliye taahhüdü ve kira alacağı takiplerinde hem kiracıyı hem mülk sahibini temsil ediyoruz. Taşınmazın izinsiz işgalinde ecrimisil (haksız işgal tazminatı) davalarını da yürütüyoruz; 5 yıla kadar geriye dönük tazminat talep edilebilir.

Tapu Kanunu madde 35 kapsamında yabancı uyruklu gerçek kişiler Türkiye'de gayrimenkul edinebilir. Vergi numarası edinimi, tapu işlemleri, ekspertiz raporu, ikamet izni ve yatırım yoluyla Türk vatandaşlığı başvurusu (min. 400.000 USD) alanlarında tam kapsamlı hizmet sunuyoruz. Ankara'da gayrimenkul alımı,  İstanbul'da gayrimenkul alımı ve  Antalya'da gayrimenkul alımı süreçleri şehre özgü farklılıklar içerdiğinden her il için ayrı rehberler hazırladık. Bazı ülke vatandaşları için ek yükümlülükler söz konusu olabilmektedir; örneğin  İranlıların Türkiye'de gayrimenkul alımında MASAK uyumu ve vatandaşlık süreçleri özel dikkat gerektiren konular arasındadır. Tüm süreçler Türkçe, İngilizce, Arapça, Rusça ve Farsça dillerinde yürütülür.

Devlet veya belediyelerin taşınmazlara el koyması durumunda kamulaştırma bedelinin adil hesaplanması, haklar ve dava süreci konularında müvekkillerimizi temsil ediyoruz. Kamulaştırmasız el atmada faizli tazminat talebi ve mahkemece değer tespiti süreçlerini de yönetiyoruz.

Mirasçılardan mal kaçırma amacıyla yapılan sahte satış işlemlerinde tapuda satış görünen işlemin gerçekte bağış olduğunu, mirasçı haklarının ihlal edildiğini ispatlayarak mülkiyetin iadesi için dava açıyoruz.

Mirasçılar arasında taşınmaz paylaşım uyuşmazlıklarında izale-i şuyu (ortaklığın giderilmesi) ve taksim davalarını yürütüyor, tapu intikal işlemlerini gerçekleştiriyoruz.

Taşınmazlar üzerinde sınırlı ayni hakların kurulması, terkin edilmesi ve bu haklardan doğan uyuşmazlıkların çözümünü sağlıyoruz.

Yatırım öncesinde taşınmazın takyidat kayıtları, imar durumu, borç ve ipotek riski analiz edilerek kapsamlı hukuki inceleme raporu hazırlıyoruz.

İmar planı itirazları, ruhsat iptali davaları, yapı kayıt belgesi işlemleri ve kaçak yapı süreçlerinde hukuki temsil sağlıyoruz.

Şirket adına taşınmaz alımı, tapu kayıt incelemeleri, ortaklık sözleşmeleri, kat mülkiyeti kurulumu, ticari kira sözleşmeleri ve proje finansmanı danışmanlığı sunuyoruz. Yatırım sonrası vergi planlaması ve MASAK uyumu konularında da destek sağlıyoruz. Kentsel dönüşüm kapsamındaki KDV, harç ve gelir vergisi muafiyetleri hakkında ayrıntılı bilgiye Kentsel Dönüşümde Vergi Muafiyetleri rehberimizden ulaşabilirsiniz.

Neden Keleş Hukuk ve Danışmanlık Bürosu?

Gayrimenkul ve kentsel dönüşüm hukuku; teknik mevzuat bilgisi, tapu ve kadastro analizi ile yargılama deneyimi gerektiren karmaşık bir alandır.

Keleş Hukuk ve Danışmanlık Bürosu olarak:

1. Ankara merkezli ofisimizden İstanbul, Antalya ve Türkiye genelinde hizmet veriyoruz
2. Gayrimenkul, kentsel dönüşüm, yatırım ve yabancılar hukuku alanında uzman kadromuzla çalışıyoruz
3. Türkçe, İngilizce, Arapça, Rusça ve Farsça dillerinde danışmanlık veriyoruz
4. Yurt dışındaki müvekkiller için vekaletname ile tüm süreçleri uzaktan yürütüyoruz
5. Sözleşmeden dava aşamasına kadar şeffaf ve eksiksiz hukuki temsil sağlıyoruz

Gayrimenkul ve kentsel dönüşüm hukuku konusunda hukuki destek almak için hemen iletişime geçebilirsiniz. Özellikle arsa payı karşılığı inşaat projelerinde, hak kaybı yaşanmaması adına müteahhit sözleşmelerinin detaylı şekilde incelenmesi büyük önem taşımaktadır. Kentsel dönüşümde müteahhit sözleşmeleri hakkında ayrıntılı bilgi almak için hazırladığımız kapsamlı rehberimizi inceleyebilirsiniz.

Şehrinize Özel Gayrimenkul Hukuku Hizmetleri

Gayrimenkul davalarında bölgesel mahkeme uygulamaları, yerel belediye kararları ve kentsel dönüşüm projeleri süreci doğrudan etkiler. Şehrinize özel sayfalarımızı inceleyebilirsiniz:

1. Ankara Kentsel Dönüşüm Hukuku Avukatı
2. İstanbul Kentsel Dönüşüm Hukuku Avukatı
3. Antalya Kentsel Dönüşüm Hukuku Avukatı

Randevu ve İletişim

Gayrimenkul ve kentsel dönüşüm hukuku konusunda hukuki destek almak için bizimle iletişime geçebilirsiniz.

Randevu Al 

WhatsApp ile İletişime Geçin