TR 
EN 
AR 
RU 
FA 
İstanbul Kentsel Dönüşüm Avukatı
- Anasayfa
- Hizmetlerimiz
- İstanbul Kentsel Dönüşüm Avukatı
İstanbul kentsel dönüşüm avukatı olarak, 6306 Sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında yürütülen tüm kentsel dönüşüm süreçlerinde arsa sahiplerine, kat maliklerine ve kiracılara kapsamlı hukuki destek sunuyoruz.
İstanbul'da yaklaşık 1,5 milyon riskli konut bulunmakta olup bu stokun 600 bini acil müdahale beklemektedir. Türkiye'nin en büyük kentsel dönüşüm sürecini yaşayan İstanbul'da "Yarısı Bizden" kampanyası kapsamında 39 ilçede 83 bin bağımsız bölümün dönüşümü tamamlanmış, 233 bin bağımsız bölüm için ise süreç devam etmektedir. 2025 yılında dönüşüm kaynaklı abonelik sonlandırmaları bir önceki yıla göre yüzde 105 artış göstermiş; bu rakam İstanbul'daki dönüşümün ne denli hızlandığını somut biçimde ortaya koymaktadır. Bu ölçekteki bir dönüşüm sürecinde mülk sahiplerinin, kat maliklerinin ve kiracıların hukuki haklarını doğru şekilde kullanması kritik önem taşımaktadır.
Keleş Hukuk ve Danışmanlık Bürosu olarak Ankara ve İstanbul'daki ofislerimizden İstanbul'daki tüm kentsel dönüşüm süreçlerinde avukatlık ve danışmanlık hizmeti sunmaktayız. Ankara ofisimiz sayesinde Kentsel Dönüşüm Başkanlığı nezdindeki süreçler hızlı ve etkin biçimde yürütülürken, İstanbul ofisimiz aracılığıyla müvekkillerimize yerinde ve doğrudan hukuki destek sağlanmaktadır.
İstanbul'daki kentsel dönüşüm süreci 39 ilçede farklı dinamikler içermektedir. Hukuki stratejinin ilçenin kendine özgü koşullarına göre şekillendirilmesi gerekmektedir.
Bahçelievler, "Yarısı Bizden" kampanyası kapsamında 2024 ve 2025 yıllarında İstanbul genelinde gerçekleştirilen 25 bin bağımsız bölüm dönüşümünün yaklaşık 6 binini tek başına hayata geçirerek Türkiye genelinde kentsel dönüşüm şampiyonu oldu. 2025 yılında dönüşüm kaynaklı abonelik sonlandırmaları 9 bin 543 ile tüm ilçeler arasında birinci sıraya yerleşti; 2025'te ilçede bin 87 bina yıkımı ve 641 yapı ruhsatı ile rekor bir ivme yakalandı. 1960'lardan bu yana aralıksız müteahhitlik ve kentsel dönüşüm faaliyetlerinin sürdüğü bu ilçede süreçlerin hukuki boyutu da büyük önem taşımaktadır. Büromuz Bahçelievler'deki kentsel dönüşüm süreçlerinde müteahhit sözleşmelerinden kira yardımı takibine kadar tüm aşamalarda kat maliklerinin haklarını etkin biçimde korumaktadır.
Fikirtepe, mülkiyet anlaşmazlıkları ve imar sorunları nedeniyle birçok parselde fiilen ilerleme kaydedilememiş; İstanbul'un dönüşüm haritasının en girift bölgesi olmaya devam etmektedir. Kadıköy ilçesinde yer alan Fikirtepe'de çok sayıda hisseli tapu, birbiriyle çelişen mülkiyet talepleri ve imar planı sorunları nedeniyle dönüşüm süreci son derece karmaşık bir hukuki tablo arz etmektedir. Bu bölgede açılan davalar projeleri doğrudan sekteye uğratmakta; uzman gayrimenkul avukatı desteği olmadan yürütülen süreçlerde hak kayıpları kaçınılmaz olmaktadır. Büromuz Fikirtepe'deki mülkiyet uyuşmazlıklarını ve imar davalarını aktif biçimde takip etmektedir.
Gaziosmanpaşa'da 263 bin 602 bağımsız birimin yaklaşık üçte ikisini 1999 öncesi yapılan binalar oluşturmaktadır. Yapımı tamamlanan 5 bin 502 konut hak sahiplerine teslim edilirken, 4 bin 661 konutun yapımı devam etmekte, 3 bin 796 konutun da inşasına kısa sürede başlanması hedeflenmektedir. Özellikle "riskli alan" ilanları ve TOKİ iş birliği projeleriyle ön plana çıkan Gaziosmanpaşa'da acil yıkılmasına karar verilen 451 binadan 438'i yıkılmış durumdadır. Bu ilçede kat maliklerinin arsa payı ve bağımsız bölüm haklarının doğru hesaplanması ile TOKİ sözleşmelerinin titizlikle incelenmesi kritik önem taşımaktadır.
Kadıköy'de riskli olduğu belirlenen 4 bin 598 yapıdan 4 bin 214'ü vatandaşların kendi aralarındaki anlaşmayla yıkılmış, 384 riskli yapının ise yasal süreçleri devam etmektedir. Anadolu Yakası'nın en değerli ilçelerinden biri olan Kadıköy'de yüksek gayrimenkul değerleri, müteahhit ile arsa sahibi arasındaki bağımsız bölüm paylaşımını daha çekişmeli hale getirmektedir. Fikirtepe'nin de bu ilçe sınırları içinde yer aldığı düşünüldüğünde Kadıköy, İstanbul'un hem en değerli hem de hukuki açıdan en karmaşık dönüşüm bölgelerinden biri olma özelliğini korumaktadır.
Zeytinburnu, "Yarısı Bizden" kampanyasında 3 bin bağımsız bölüm dönüşümüyle Bahçelievler ve Avcılar'ın ardından üçüncü sıraya yerleşmiştir. 2025 yılında Zeytinburnu'nda dönüşüm kaynaklı artış oranı yüzde 200'ün üzerine çıkarak İstanbul'un en hızlı dönüşen ilçeleri arasına girmiştir. Merter ve Süleymaniye mahallelerinde yürütülen projeler kapsamında 1.000'den fazla konutun dönüştürülmesi hedeflenmektedir. Özellikle eski sanayi alanlarının konut projelerine dönüştürülmesi sürecinde imar planı değişiklikleri ve arsa payı uyuşmazlıkları bu ilçeye özgü başlıca hukuki sorunları oluşturmaktadır.
Bağcılar'daki yaklaşık 250 bin bağımsız bölümün yüzde 70'i 1999 öncesi yapılardan oluşmaktadır. Kirazlı Mahallesi'nde yürütülen proje kapsamında 500'den fazla konutun dönüştürülmesi hedeflenmektedir. Yoğun nüfus ve çok sayıda kat maliki nedeniyle uzlaşma süreçleri en kritik hukuki aşamayı oluşturmaktadır; kat maliklerinin en az üçte ikisinin onayının alınması gereken durumlarda hukuki arabuluculuk ve temsil büyük önem taşımaktadır.
Esenler, yüksek riskli yapı sayısıyla hem yerel yönetimin hem de merkezi idarenin öncelikli odak noktaları arasında yer almaktadır. Gazi Mahallesi'nde başlatılan proje kapsamında 300'den fazla konutun dönüştürülmesi hedeflenmektedir. Esenler'de büyük ölçekli kentsel dönüşüm projelerinin hız kazanmasıyla birlikte müteahhit seçimi, sözleşme denetimi ve kira yardımı takibi konularında hukuki uyuşmazlıklar da artış göstermektedir.
Riskli Yapı Tespitine İtiraz
Binanızın riskli yapı olarak tescil edilmesi yıkım kararı ve tahliye zorunluluğu doğurur. Ancak bu tespit her zaman doğru yapılmayabilir. Riskli yapı tespitine karşı yasal itiraz süresi 15 gündür; bu süre kaçırılırsa itiraz hakkı sona erer. İstanbul'un hızlı tempolu dönüşüm sürecinde bu sürenin kaçırılması sık karşılaşılan bir sorundur. Büromuz riskli yapı tespitine itiraz süreçlerini teknik bilirkişi desteğiyle yönetmektedir. Büromuz riskli yapı tespitine itiraz süreçlerini teknik bilirkişi desteğiyle yönetmektedir. İtiraz süreci, gerekli belgeler ve dikkat edilmesi gereken süreler hakkında ayrıntılı bilgi için Riskli Yapı Tespitine İtiraz Nasıl Yapılır? rehberimizi inceleyebilirsiniz.
Kentsel Dönüşüm Sözleşmelerinin Hazırlanması ve Denetimi
Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmeleri ve müteahhit sözleşmeleri, kentsel dönüşüm sürecinin en kritik hukuki belgeleridir. Teslim tarihi, bağımsız bölüm sayısı, cezai şartlar ve teminat hükümlerini içeren bu sözleşmelerin noterde düzenleme şeklinde yapılması zorunludur; adi yazılı veya noter tasdikli sözleşmeler hukuken geçersizdir. İstanbul'da yüksek arsa değerleri nedeniyle müteahhit ile arsa sahibi arasındaki paylaşım oranları büyük önem taşımaktadır. Büromuz sözleşme öncesi risk analizi ve denetimini eksiksiz yürütür. Sözleşmelerde sıkça karşılaşılan tuzaklar, örnek maddeler ve dikkat edilmesi gereken hükümler için Kentsel Dönüşümde Müteahhit Sözleşmesi sayfamızı inceleyebilirsiniz. Karara katılmayan azınlık malikler için hukuki korunma yolları hakkında Kentsel Dönüşümde Azınlık Malik Hakları sayfamıza göz gezdirebilirsiniz.
Müteahhit ile Arsa Sahibi Arasındaki Uyuşmazlıklar
Müteahhidin projeyi süresinde teslim etmemesi, eksik bağımsız bölüm verilmesi, ruhsat ve iskan alınmaması ile cezai şartların uygulanmaması İstanbul'da sıkça yaşanan kentsel dönüşüm uyuşmazlıklarıdır. 5 ilçede açılan 43 davanın projeleri doğrudan etkilediği göz önüne alındığında, hukuki süreçlerin titizlikle yönetilmesi büyük önem taşımaktadır. Müteahhit sözleşmesinin feshi, tapu iptali ve tazminat davaları hakkında ayrıntılı bilgi için Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi İptal Davası rehberimize bakabilirsiniz.
Kira Yardımı ve Geçici Konut Hakkının Takibi
Kentsel dönüşüm kapsamında yıkılan binada kiracı veya malik olarak oturanlar kira yardımı talep edebilir. "Yarısı Bizden" kampanyası kapsamında evini yenilemek isteyenlere 875 bin lira hibe, 875 bin lira kredi ve 125 bin lira taşınma desteği verilmektedir. Bu haklardan zamanında ve eksiksiz yararlanmak için hukuki takip gerekmektedir. Büromuz kira yardımı başvuruları ve ödeme süreçlerini müvekkil adına yürütmektedir. Büromuz kira yardımı başvuruları ve ödeme süreçlerini müvekkil adına yürütmektedir. İstanbul dahil tüm iller için 2026 yılı güncel kira yardımı tutarları, başvuru şartları ve gerekli belgeler hakkında ayrıntılı bilgi için Kentsel Dönüşümde Kira Yardımı 2026 rehberimize bakabilirsiniz.
Kat Mülkiyeti Kurulumu ve Yönetim Planı
Kentsel dönüşüm sonrası yeni yapının kat mülkiyetine geçilmesi, yönetim planının hazırlanması ve kat maliklerinin haklarının tescil edilmesi süreçlerini yönetiyoruz.
Kentsel Dönüşümde Hak Kayıplarına Karşı Dava
Arsa payının hatalı hesaplanması, bağımsız bölüm tesliminde yaşanan mağduriyetler ve müteahhitten kaynaklanan hak ihlallerinde dava süreçlerini takip ediyoruz. Arsa payının hatalı hesaplanması, bağımsız bölüm tesliminde yaşanan mağduriyetler ve müteahhitten kaynaklanan hak ihlallerinde dava süreçlerini takip ediyoruz. Kentsel dönüşüm sürecinde en çok merak edilen hukuki sorular ve yanıtları için Kentsel Dönüşümde En Çok Merak Edilen 120 Soru 120 Cevap rehberimizi inceleyebilirsiniz.
İstanbul'da kentsel dönüşüm sürecinde en sık yapılan hatalar şunlardır: riskli yapı tespitine 15 günlük itiraz süresinin kaçırılması, müteahhit sözleşmesinin noterde düzenleme şekli olmaksızın hazırlanması, cezai şart ve teminat hükmü olmadan imzalanan sözleşmeler, kira yardımı ve devlet desteklerinden yararlanmak için başvurunun zamanında yapılmaması. İstanbul'da çok sayıda hisseli tapuların yarattığı mülkiyet karmaşası ve yüksek arsa değerleri nedeniyle bu hatalar özellikle ağır sonuçlar doğurabilmektedir. Tüm süreç ve hukuki haklarınız hakkında kapsamlı bilgi için Kentsel Dönüşüm Avukatı: Riskli Yapı, Hukuki Süreç ve Haklar rehberimizi inceleyebilirsiniz.
İstanbul'daki kentsel dönüşüm hukuku; 6306 Sayılı Kanun, imar mevzuatı, sözleşme hukuku ve tapu işlemlerini bir arada gerektiren teknik bir alandır. İstanbul'daki yerel mahkeme uygulamaları, İBB kararları ve 39 ilçede birbirinden farklı dinamikler süreci diğer illerden çok daha karmaşık kılmaktadır.
Keleş Hukuk ve Danışmanlık Bürosu olarak:
İstanbul'da kentsel dönüşüm hukuku konusunda hukuki destek almak için hemen iletişime geçebilirsiniz.
İstanbul'da kentsel dönüşüm sürecinde hukuki destek almak, riskli yapı tespitine itiraz etmek veya müteahhit uyuşmazlığınızı çözmek için bizimle iletişime geçebilirsiniz.
