Riskli yapı kararı kesinleştiğinde ve bina tahliye edildiğinde akıllara gelen ilk soru şudur: "İnşaat süresince nerede kalacağım, kira yardımı alabilecek miyim?"
6306 sayılı Kanun bu soruya net bir yanıt veriyor. Taşınmak zorunda kalan malikler, kiracılar ve sınırlı ayni hak sahipleri — hepsinin farklı kapsamda kira ve taşınma desteğinden yararlanma hakkı var. Ancak bu hakkı kullanmak, doğru belgeyle doğru zamanda doğru kuruma başvurmayı gerektiriyor.
Bu rehberde 2026 yılı itibarıyla güncel kira yardımı tutarlarını, başvuru şartlarını, gerekli belgeleri ve en sık yaşanan hak kayıplarını avukat perspektifiyle ele alıyoruz.
Kentsel dönüşüm kira yardımı; 6306 sayılı Kanun kapsamında riskli yapı olarak tespit edilen ve tahliye edilen binalarda hak sahibi olan kişilere, inşaat süresince barınma giderlerini karşılamak amacıyla Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından sağlanan geri ödemesiz bir devlet desteğidir.
Kira yardımı hibe niteliğindedir — geri ödenmez. Ödemeler aylık olarak Ziraat Bankası hesabına yapılır.
Önemli: Kira yardımı ile faiz destekli dönüşüm kredisi aynı anda kullanılamaz. Biri seçilirse diğerinden yararlanma hakkı tamamen ortadan kalkar. Kat karşılığı dönüşüm modelinde kira yardımı almak, faiz destekli krediye kıyasla çoğu zaman daha avantajlıdır.
Riskli yapı tespiti sürecinin tamamını ve hukuki haklarınızı avukat perspektifiyle öğrenmek için Kentsel Dönüşüm Avukatı: Riskli Yapı, Hukuki Süreç ve Haklar rehberimizi inceleyebilirsiniz.
6306 sayılı Kanun'a göre kira yardımına başvurma hakkı olan kişiler şunlardır:
Malikler
Riskli yapıdaki tapu sahipleri binada ikamet etme şartı aranmaksızın kira yardımına başvurabilir. Malikler aylık düzenli ödeme alır; bu ödeme 18 aya kadar devam eder. Aynı türden en fazla bir bağımsız bölüm için kira yardımı alınabilir. Hem konut hem işyeri sahibi olan malik her ikisi için ayrı ayrı başvurabilir.
Dikkat: Riskli yapı elektronik sisteme yapı kimlik numarasıyla kaydedildikten sonra taşınmazı satın alan yeni malik kira yardımına başvuramaz. Eski malik kira yardımı almaya devam eder.
Kiracılar
Riskli yapıda fiilen ikamet eden kiracılar kira yardımından yararlanabilir. Ancak kiracılara aylık düzenli ödeme yapılmaz; bunun yerine tek seferlik taşınma desteği ödenir.
Kiracı ile malik aynı aileden (üçüncü dereceye kadar kan veya kayın hısımı) ise her ikisi birden yararlanamaz. Eşlerden biri malik, diğeri kiracı ise bu kural yine geçerlidir.
Sınırlı Ayni Hak Sahipleri
Riskli yapıda ikamet etmeleri şartıyla sınırlı ayni hak sahipleri de destekten yararlanabilir. Malik ile sınırlı ayni hak sahibi aynı konutta oturuyorsa kira yardımını yalnızca malik alır.
Yurt dışında yaşayanlar için önemli not: Yurt dışında ikamet edenler ikamet şartını sağlayamadıklarından doğrudan kira yardımına başvuramazlar. Türkiye'de yetkili bir avukata vekâletname vererek başvuru yapılabilir; vekâletnamede "kira yardımı başvurusu yapmaya ve kira bedellerini almaya" ibaresinin yer alması zorunludur.
Bakanlık il gruplarını her yıl nüfus ve yaşam maliyetine göre günceller. 2026 yılı tutarları henüz resmi olarak kesinleşmiş olmayıp aşağıdaki rakamlar güncel piyasa verilerine ve açıklanan çerçeveye göre hazırlanmıştır; kesin tutarlar için Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın resmi kılavuzunu teyit ediniz.
| Şehir Grubu | Aylık Tutar (Tahmini) |
|---|---|
| İstanbul | 9.000 – 12.000 TL |
| Ankara, İzmir, Antalya, Bursa | 7.500 – 8.500 TL |
| Diğer büyükşehirler | 6.500 – 7.500 TL |
| Diğer iller | 5.500 – 6.500 TL |
| Şehir Grubu | Tutar (Tahmini) |
|---|---|
| İstanbul | 18.000 – 21.000 TL |
| Ankara, İzmir, Antalya, Bursa | 15.000 – 17.000 TL |
| Diğer büyükşehirler | 13.000 – 15.000 TL |
| Diğer iller | 11.000 – 12.000 TL |
İstanbul'da İBB ek desteği: İBB Meclis Kararı ile riskli alan ve rezerv alanlarda maliklere 48 aya kadar aylık 18.000–20.000 TL (emeklilere 20.000 TL), kiracılara ise 12 aya kadar aylık 18.000 TL ek destek sunulmaktadır. Bu tutar standart Bakanlık desteğine ek olarak ödenmektedir.
Riskli yapı ile riskli alan farkı: Riskli yapılarda 18 aya kadar, riskli alanlarda ise 48 aya kadar destek alınabilir. Bu ayrım büyük ölçekli dönüşüm projelerinde hak sahiplerine önemli avantaj sağlar.
"Yarısı Bizden" kampanyası: Kampanya kapsamında ek hibe ve destek imkânları bulunmaktadır. Kampanya şartlarını bir kentsel dönüşüm avukatıyla değerlendirmenizi öneririz.
Aşağıdaki tüm şartların birlikte sağlanması gerekir:
Bu 1 yıllık süre hak düşürücü niteliktedir. Süre geçirilirse kira yardımı hakkı tamamen ortadan kalkar; uzatma veya mazeret kabul edilmez.
Riskli yapı tespitine itiraz etmek veya süreci hukuki güvenceyle yönetmek istiyorsanız Riskli Yapı Tespitine İtiraz Nasıl Yapılır? rehberimize göz atabilirsiniz.
Malikler İçin
Vekâletname ile başvuru yapılacaksa vekâletnamede "kira yardımı başvurusu yapmaya ve kira bedellerini almaya" ibaresi bulunmalıdır.
Kiracılar İçin
İşyeri Kiracıları İçin Ek Belgeler
Sınırlı Ayni Hak Sahipleri İçin
Başvuru üç kanaldan yapılabilir:
1. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü Her ilde doğrudan ilgili müdürlüğe şahsen başvuru yapılabilir.
2. İlçe Belediyesi (İstanbul için) İstanbul'da Kentsel Dönüşüm Başkanlığı yetki devrini ilçe belediyelerine yapmıştır. İstanbul'daki başvurular ilgili ilçe belediyesine yapılmalıdır.
3. E-Devlet turkiye.gov.tr üzerinden "Kentsel Dönüşüm Projesi Kira Yardımı Başvurusu" ekranından online başvuru yapılabilir.
Riskli alan ve rezerv yapı alanlarında ise projeyi yürüten kuruma — Kentsel Dönüşüm Başkanlığı, belediye veya TOKİ — başvuru yapılır.
Kira yardımı başvurusu reddedilebilir. Red kararına karşı tebliğden itibaren 60 gün içinde yetkili idare mahkemesinde iptal davası açılabilir. Bu süre hak düşürücüdür.
En sık red nedenleri:
Red kararının tebliğinden sonra vakit geçirmeden bir kentsel dönüşüm avukatına danışın. 60 günlük süreyi kaçırmak telafisi olmayan bir hak kaybına yol açar. Karara katılmayan malikler kira yardımı başvurusunda da sorun yaşayabilir. Hukuki korunma yollarınız için Kentsel Dönüşümde Azınlık Malik Hakları sayfamıza bakabilirsiniz.
Kentsel dönüşüm sürecindeki tüm kritik sorular ve haklarınız için Kentsel Dönüşümde En Çok Merak Edilen 120 Soru 120 Cevap rehberimizi inceleyebilirsiniz.
1. Tahliye tutanağını usulsüz tutmak Tutanak eksik, imzasız veya yanlış tarihli tutulursa başvuru reddedilir. Tutanağın avukat gözetiminde düzenlenmesi önerilir.
2. İkametgâhı geç almak Kiracılar özellikle bu hatayı yapıyor. Taşınmadan sonra ikametgâhı geç aldırmak başvuruyu geçersiz kılabilir. Tahliyeden önce ikametgâh alınmalıdır.
3. Fatura olmadan başvurmak İkamet ispatı için tahliyeden önceki döneme ait faturalar şarttır. Fatura yoksa veya başkası adına bile olsa geriye dönük temin edilmesi gerekir.
4. Arsa paylı tapularda yanlış emlak vergi beyannamesi sunmak Beyanname bina türünde olmalı, bağımsız bölüm ve hisseyi göstermelidir. Arsa türündeki beyanname reddedilir.
5. 1 yıllık başvuru süresini kaçırmak En kritik hata budur. Tahliyeden sonra "bir süre bekleyelim" demek telafisi olmayan bir hak kaybına yol açar.
6. Faiz destekli kredi ile kira yardımını birlikte talep etmek Faiz desteği hesaba geçtiği anda kira yardımı başvurusu reddedilir.
7. Yanlış kuruma başvurmak İstanbul'da ilçe belediyesine gidilmesi gerekirken Bakanlık'a başvurmak süreci uzatır.
8. Vekâletnamede yetersiz yetki bırakmak Yurt dışındaki malikler için vekâletnamede "kira yardımı başvurusu yapmaya ve kira bedellerini almaya" ibaresi açıkça yer almalıdır. Genel yetkili vekâletname yeterli değildir.
Sözleşme sürecindeki benzer hatalar ve nasıl korunacağınız hakkında Kentsel Dönüşümde Müteahhit Sözleşmesi sayfamızı inceleyebilirsiniz.
Kira yardımı geri ödenmesi gerekiyor mu? Hayır. Kira yardımı hibe niteliğindedir, geri ödenmez.
Kiracılar aylık kira yardımı alabilir mi? Hayır. Kiracılara aylık düzenli ödeme yapılmaz. Tek seferlik taşınma desteği verilir. Aylık düzenli ödemeler yalnızca maliklere yapılır.
Binada oturmayan malik kira yardımı alabilir mi? Evet. Malikler için binada ikamet etme şartı aranmaz. Kiracılar ve sınırlı ayni hak sahipleri ise riskli yapıda fiilen ikamet ediyor olmalıdır.
Kira yardımı kaç ay verilir? Riskli yapılarda 18 aya kadar, riskli alanlarda ise 48 aya kadar aylık ödeme yapılır.
Yurt dışında yaşayan malik kira yardımı alabilir mi? Yurt dışında ikamet edenler ikamet şartını sağlayamadığından doğrudan başvuramaz. Türkiye'de yetkili bir avukata vekâletname vererek başvuru yapılabilir; vekâletnamede "kira yardımı başvurusu yapmaya ve kira bedellerini almaya" ibaresi bulunmalıdır.
Kira yardımı başvurusu ne zaman yapılmalıdır? Tahliye veya yıkım tarihinden itibaren en geç 1 yıl içinde yapılmalıdır. Bu süre hak düşürücüdür, uzatılmaz.
Ziraat Bankası dışında başka bir banka hesabı kullanılabilir mi? Hayır. Ödemeler yalnızca Ziraat Bankası hesabına yapılmaktadır.
Hem konut hem işyeri sahibi olan malik her ikisi için başvurabilir mi? Evet. Malik hem konutu hem işyeri için ayrı ayrı kira yardımına başvurabilir. Ancak aynı türden en fazla bir bağımsız bölüm için başvuru yapılabilir.
Kira yardımı başvurusu reddedilirse ne yapılır? Red kararının tebliğinden itibaren 60 gün içinde yetkili idare mahkemesinde iptal davası açılabilir. Bu süreyi kaçırmak hakkın tamamen ortadan kalkmasına yol açar.
Kapıcılar kira yardımından yararlanabilir mi? Evet. Kapıcı dairesinde ikamet eden kapıcılar kira yardımı almaya hak kazanabilir.
Kira yardımı başvurusu, red kararına itiraz veya kentsel dönüşüm sürecinin tamamında hukuki destek almak için bizimle iletişime geçebilirsiniz. Ankara, İstanbul ve Antalya'da vekâletname ile uzaktan hizmet sunulmaktadır.
TR 
EN 
AR 
RU 
FA 
