TR 
EN 
AR 
RU 
FA 
Antalya Kentsel Dönüşüm Avukatı
- Anasayfa
- Hizmetlerimiz
- Antalya Kentsel Dönüşüm Avukatı
Antalya kentsel dönüşüm avukatı olarak, 6306 Sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında yürütülen tüm kentsel dönüşüm süreçlerinde arsa sahiplerine, kat maliklerine ve kiracılara kapsamlı hukuki destek sunuyoruz.
Antalya; Türkiye'nin en hızlı büyüyen ve en yoğun yabancı yatırım alan illerinden biridir. 3 merkez ilçede 112 bin binanın depreme dayanıklılığının test edileceği Antalya'da kentsel dönüşüm, hem mülk sahipleri hem de yabancı yatırımcılar için kritik bir hukuki süreç haline gelmiştir. Turizm sektörünün yarattığı konut baskısı, hızlı nüfus artışı ve eski yapı stoğu bir arada değerlendirildiğinde, Antalya'daki kentsel dönüşüm süreci diğer illerden çok daha karmaşık bir yapı arz etmektedir.
Keleş Hukuk ve Danışmanlık Bürosu olarak Ankara merkezli ofisimizden Antalya'daki tüm kentsel dönüşüm süreçlerinde avukatlık ve danışmanlık hizmeti sunmaktayız.
Antalya'daki kentsel dönüşüm süreci her ilçede farklı dinamikler içermektedir. Hukuki stratejinin de buna göre şekillendirilmesi gerekmektedir.
Kepez, Antalya'nın kentsel dönüşümünün öncelikli adresi olarak öne çıkmaktadır. Riskli yapı stoğunun fazla, dönüşüm alanının geniş ve uygulama olasılığının yüksek olduğu bu ilçede, Güneş Mahallesi Kentsel Dönüşüm Projesi kapsamında 545 konutun anahtarı hak sahiplerine teslim edilmiş, Kepezaltı ve Santral mahallelerinde ise süreç devam etmektedir. 1990 sonrası hızlı göçle yapılan, düşük standartta ve mühendislik hizmeti almamış çok sayıda bina bu ilçede dönüşüm kapsamına girmektedir. Kepez Belediyesi büyük parsel bazlı projeleri teşvik ettiğinden uygulama şansı diğer ilçelere kıyasla daha yüksektir. Ancak kira yardımlarının gecikmesi ve müteahhit teslim sorunları nedeniyle hukuki uyuşmazlıklar da en çok bu ilçede yaşanmaktadır.
Muratpaşa, teknik olarak Antalya'nın en kırılgan yapı stokuna sahip ancak uygulamanın en sancılı olduğu ilçesidir. Şehir merkezine yakın konumu ve yoğun yapılaşma nedeniyle arsa payı hesaplamaları, kat maliki anlaşmazlıkları ve müteahhit seçimi süreçleri burada özellikle dikkat gerektirmektedir. Parsel küçüklüğü ve çok sayıda hissedarlı yapı varlığı nedeniyle kat maliklerinin uzlaşma sağlaması güçleşmekte, dönüşüm süreci uzamaktadır. Kaleiçi çevresindeki tarihi yapıların dönüşümünde ise imar mevzuatı ve kültürel miras koruması aynı anda devreye girerek süreci daha da karmaşık kılmaktadır. Bu bölgede uzman gayrimenkul avukatı desteği olmadan yürütülen süreçlerde hak kayıpları sıkça yaşanmaktadır.
Lara, Antalya'nın prestijli bölgelerinden biri olup sahil hattı sağlam kayalık zemin üzerinde yer almaktadır. Bugün konforlu görünen yapıların 10 yıl içinde dönüşüm gündemine gireceği öngörülen Lara'da, Kentsel Dönüşüm Projesi kapsamında 1.000'den fazla konut inşa edilecek ve 3.000'den fazla kişiye ev sahibi olma imkânı sunulacaktır. Yüksek metrekare değerleri nedeniyle bu bölgedeki dönüşüm projelerinde arsa payı ve bağımsız bölüm tespiti kritik önem taşımaktadır. Müteahhit ile arsa sahipleri arasındaki bağımsız bölüm dağılımı konusundaki uyuşmazlıklar, Lara'daki en sık karşılaşılan hukuki sorunların başında gelmektedir.
Konyaaltı, son yıllarda hem yerli hem yabancı yatırımcıların yoğun ilgi gösterdiği, sahil hattı boyunca hızlı konut gelişiminin yaşandığı bir ilçedir. İlçede eski yapı stoğunun yenilenmesi ile birlikte kentsel dönüşüm projeleri de hız kazanmaktadır. Konyaaltı'da artan arsa değerleri, kat karşılığı sözleşmelerde müteahhit ile arsa sahibi arasındaki bağımsız bölüm paylaşımını daha çekişmeli hale getirmektedir. Özellikle sahile yakın parsellerde değer artışından kaynaklanan uyuşmazlıklar bu ilçeye özgü bir hukuki sorun olarak öne çıkmaktadır. Büromuz Konyaaltı kentsel dönüşüm davalarında arsa sahiplerinin haklarını etkin biçimde korumaktadır.
Alanya, Rus, Alman, İngiliz ve Orta Doğulu yabancı yatırımcıların Türkiye'de en yoğun mülk edindiği ilçelerden biridir. Alanya'da kentsel dönüşüm süreçleri, yabancı kat maliklerinin sürece katılımı, dil engeli ve farklı hukuki sistemlerden gelen beklentiler nedeniyle çok daha karmaşık bir hal almaktadır. Yabancı kat maliklerinin oy çokluğu sağlanamaması nedeniyle kentsel dönüşüm kararlarının alınamaması, Alanya'da sıkça karşılaşılan bir sorundur. Büromuz Alanya'daki kentsel dönüşüm süreçlerini Türkçe, İngilizce, Arapça, Rusça ve Farsça dillerinde yönetmektedir.
Riskli Yapı Tespitine İtiraz
Binanızın riskli yapı olarak tescil edilmesi yıkım kararı ve tahliye zorunluluğu doğurur. Ancak bu tespit her zaman doğru yapılmayabilir. Riskli yapı tespitine karşı yasal itiraz süresi 15 gündür; bu süre kaçırılırsa itiraz hakkı sona erer. Antalya'da özellikle Kepez ve Muratpaşa'da hızlı yürütülen tespit süreçlerinde bu sürenin kaçırılması sık karşılaşılan bir sorundur. Büromuz riskli yapı tespitine itiraz süreçlerini teknik bilirkişi desteğiyle yönetmektedir. Büromuz riskli yapı tespitine itiraz süreçlerini teknik bilirkişi desteğiyle yönetmektedir. İtiraz süreci, gerekli belgeler ve dikkat edilmesi gereken süreler hakkında ayrıntılı bilgi için Riskli Yapı Tespitine İtiraz Nasıl Yapılır? rehberimizi inceleyebilirsiniz.
Kentsel Dönüşüm Sözleşmelerinin Hazırlanması ve Denetimi
Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmeleri ve müteahhit sözleşmeleri, kentsel dönüşüm sürecinin en kritik hukuki belgeleridir. Teslim tarihi, bağımsız bölüm sayısı, cezai şartlar ve teminat hükümlerini içeren bu sözleşmelerin noterde düzenleme şeklinde yapılması zorunludur; adi yazılı veya noter tasdikli sözleşmeler hukuken geçersizdir. Antalya'da turizm ve inşaat sektörünün yoğunluğu nedeniyle müteahhit seçimi ve sözleşme denetimi özellikle kritik önem taşımaktadır. Büromuz sözleşme öncesi risk analizi ve denetimini eksiksiz yürütür. Sözleşmelerde sıkça karşılaşılan tuzaklar, örnek maddeler ve dikkat edilmesi gereken hükümler için Kentsel Dönüşümde Müteahhit Sözleşmesi sayfamızı inceleyebilirsiniz. Bunun yanı sıra Karara katılmayan azınlık malikler için hukuki korunma yolları hakkında Kentsel Dönüşümde Azınlık Malik Hakları sayfamıza göz gezdirebilirsiniz.
Müteahhit ile Arsa Sahibi Arasındaki Uyuşmazlıklar
Müteahhidin projeyi süresinde teslim etmemesi, eksik bağımsız bölüm verilmesi, ruhsat ve iskan alınmaması ile cezai şartların uygulanmaması Antalya'da sıkça yaşanan kentsel dönüşüm uyuşmazlıklarıdır. Bu tür davalarda dava stratejisinin doğru kurulması ve delillerin zamanında toplanması kritik önem taşır. Müteahhit sözleşmesinin feshi, tapu iptali ve tazminat davaları hakkında ayrıntılı bilgi için Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi İptal Davası rehberimize bakabilirsiniz.
Kira Yardımı ve Geçici Konut Hakkının Takibi
Kentsel dönüşüm kapsamında yıkılan binada kiracı veya malik olarak oturanlar kira yardımı talep edebilir. Antalya'da özellikle Kepez ilçesinde kira yardımlarının gecikmesi nedeniyle mülk sahiplerinin mağduriyet yaşadığı bilinmektedir. Bu hakkın zamanında ve doğru şekilde kullanılması için hukuki takip gerekmektedir. Büromuz kira yardımı başvuruları ve ödeme süreçlerini müvekkil adına yürütmektedir. Büromuz kira yardımı başvuruları ve ödeme süreçlerini müvekkil adına yürütmektedir. Antalya dahil tüm iller için 2026 yılı güncel kira yardımı tutarları, başvuru şartları ve gerekli belgeler hakkında ayrıntılı bilgi için Kentsel Dönüşümde Kira Yardımı rehberimize bakabilirsiniz.
Kat Mülkiyeti Kurulumu ve Yönetim Planı
Kentsel dönüşüm sonrası yeni yapının kat mülkiyetine geçilmesi, yönetim planının hazırlanması ve kat maliklerinin haklarının tescil edilmesi süreçlerini yönetiyoruz.
Kentsel Dönüşümde Hak Kayıplarına Karşı Dava
Arsa payının hatalı hesaplanması, bağımsız bölüm tesliminde yaşanan mağduriyetler ve müteahhitten kaynaklanan hak ihlallerinde dava süreçlerini takip ediyoruz. Arsa payının hatalı hesaplanması, bağımsız bölüm tesliminde yaşanan mağduriyetler ve müteahhitten kaynaklanan hak ihlallerinde dava süreçlerini takip ediyoruz. Kentsel dönüşüm sürecinde en çok merak edilen hukuki sorular ve yanıtları için Kentsel Dönüşümde En Çok Merak Edilen 120 Soru 120 Cevap rehberimizi inceleyebilirsiniz.
Antalya'da gayrimenkul hukuku ve kentsel dönüşüm süreçleri hakkında kapsamlı bilgi edinmek için hazırladığımız Antalya Gayrimenkul Avukatı sayfamızı da inceleyebilirsiniz.
Antalya'da kentsel dönüşüm sürecinde en sık yapılan hatalar şunlardır: riskli yapı tespitine 15 günlük itiraz süresinin kaçırılması, müteahhit sözleşmesinin noterde düzenleme şekli olmaksızın hazırlanması, cezai şart ve teminat hükmü olmadan imzalanan sözleşmeler, kira yardımı başvurusunun zamanında yapılmaması. Antalya'da yabancı kat maliklerinin de sürece dahil olduğu projelerde dil engeli ve hukuki bilgi eksikliği bu hataları daha da yaygın kılmaktadır. Bu hatalar telafisi güç hak kayıplarına yol açabilir. Tüm süreç ve hukuki haklarınız hakkında kapsamlı bilgi için Kentsel Dönüşüm Avukatı: Riskli Yapı, Hukuki Süreç ve Haklar rehberimizi inceleyebilirsiniz.
Antalya'daki kentsel dönüşüm hukuku; 6306 Sayılı Kanun, imar mevzuatı, sözleşme hukuku ve tapu işlemlerini bir arada gerektiren teknik bir alandır. Antalya'da yerel mahkeme uygulamaları, Büyükşehir Belediyesi kararları, yabancı yatırımcı boyutu ve turizm sektörünün yarattığı dinamikler süreci diğer illerden farklı kılmaktadır.
Keleş Hukuk ve Danışmanlık Bürosu olarak:
Antalya'da kentsel dönüşüm hukuku konusunda hukuki destek almak için hemen iletişime geçebilirsiniz.
Antalya'da kentsel dönüşüm sürecinde hukuki destek almak, riskli yapı tespitine itiraz etmek veya müteahhit uyuşmazlığınızı çözmek için bizimle iletişime geçebilirsiniz.
