Право недвижимости и городской трансформации

Являясь адвокатами по праву в сфере недвижимости и городской трансформации, мы оказываем специализированные юридические услуги во всех областях имущественного права — от исков об аннулировании свидетельств о праве собственности до споров об аренде, от процессов городской трансформации до консультирования иностранных инвесторов.

Являясь юридическим бюро Keleş, мы оказываем услуги правового представительства и консультаций в области права недвижимости из нашего офиса в Анкаре в Стамбуле, Анталье и по всей Турции.

Наши области услуг

Иски об аннулировании и регистрации права собственности, подаваемые в связи с мошенничеством, ошибками, фиктивными сделками, подделкой документов или незаконными регистрационными действиями в земельном кадастре, относятся к числу важнейших судебных процессов, направленных на возврат недвижимости её законному владельцу. Наша юридическая фирма предоставляет комплексные услуги по юридическому сопровождению и представительству в спорах, связанных с фиктивными сделками купли-продажи, использованием поддельных доверенностей, наследственными махинациями (muris muvazaası), ошибочными регистрациями права собственности, кадастровыми спорами и незаконными регистрациями в земельном реестре. Мы разрабатываем эффективные судебные стратегии по каждому делу на основе детального анализа кадастровых записей, экспертных заключений, свидетельских показаний и технической правовой экспертизы.

Для получения подробной информации об условиях подачи иска, компетентном суде, порядке доказывания и процедуре подачи иска об аннулировании и регистрации права собственности в Турции, вы можете ознакомиться с нашим руководством Как подать иск об аннулировании и регистрации права собственности в Турции? Правильное и своевременное юридическое сопровождение имеет решающее значение в спорах, связанных с фиктивными сделками, поддельными доверенностями, наследственными махинациями и ошибками земельного кадастра, с целью предотвращения утраты законных прав.

Процессы городской трансформации, осуществляемые в соответствии с Законом № 6306, несут критические правовые риски для землевладельцев и арендаторов. Наше бюро предоставляет следующие услуги в области городской трансформации:

1. Обжалование признания здания аварийным
2. Подготовка и надзор за договорами городской трансформации
3. Консультации по выбору подрядчика и договорам о разделе прибыли
4. Контроль помощи в аренде и права на временное жильё
5. Создание кондоминиума и подготовка планов управления
6. Урегулирование споров между подрядчиками и землевладельцами. По спорам, возникающим в связи с неверно рассчитанными долями земельного участка, наше руководство Иск об исправлении доли земельного участка предоставит вам подробную правовую информацию.
7. Судебные процессы против утраты прав при городской трансформации

Для получения подробной информации о правовых способах защиты, сроках обжалования и судебных процедурах в отношении решений о признании здания аварийным в рамках программы городской реновации, вы можете ознакомиться с нашим руководством Как оспорить решение о признании здания аварийным в Турции? Кроме того, для изучения наиболее часто задаваемых вопросов о городской реновации, правах и обязанностях собственников, процедурах выбора подрядчика и наиболее распространённых спорах на практике, рекомендуем ознакомиться с нашим подробным руководством 120 самых часто задаваемых вопросов о городской реновации в Турции. О том, как принимается решение простым большинством голосов в процессе городской реновации и каковы правовые последствия для собственников, оказавшихся в меньшинстве, вы можете узнать из нашего руководства Простое большинство при городской реновации.

Несдача подрядчиком проекта, предоставление неполных самостоятельных секций, проблемы с лицензированием и разрешениями на заселение и неприменение штрафных пунктов являются наиболее часто встречающимися спорами. Мы проводим анализ рисков до заключения договора, проверку обеспечения и сопровождение судебных процессов как от имени подрядчика, так и от имени землевладельца. По вопросам расторжения договора, отмены записи в реестре недвижимости и возмещения убытков в спорах между подрядчиками и землевладельцами  Иск об отмене договора строительства. В случае банкротства подрядчика в ходе процесса городской реновации мы подробно рассмотрели, как собственники могут защитить свои права, в нашем руководстве Банкротство подрядчика при городской реновации и права собственников.

Мы представляем как арендаторов, так и владельцев недвижимости в исках об определении и адаптации арендной платы, исках о выселении, выселении по необходимости, обязательствах о выселении и взыскании задолженности по аренде. Мы также ведём иски о возмещении ущерба за незаконное занятие в случаях несанкционированного использования имущества; компенсацию можно требовать ретроспективно за срок до 5 лет.

Иностранные граждане могут приобретать недвижимость в Турции в соответствии со статьёй 35 Закона о свидетельствах о праве собственности. Мы предоставляем комплексные услуги по получению налогового номера, оформлению документов о праве собственности, отчётам об оценке, видам на жительство и заявлениям на турецкое гражданство через инвестиции (мин. 400 000 долларов США). Поскольку процессы покупки недвижимости в Анкаре, покупки недвижимости в Стамбуле и покупки недвижимости в Анталье содержат различия, специфичные для каждого города, мы подготовили отдельные руководства для каждой провинции. Для граждан некоторых стран могут применяться дополнительные обязательства; например, соответствие MASAK и процессы получения гражданства для иранцев, приобретающих недвижимость в Турции, являются вопросами, требующими особого внимания. Все процессы осуществляются на турецком, английском, арабском, русском и персидском языках.

Мы представляем наших клиентов в вопросах справедливого расчёта компенсации за экспроприацию, прав и судебных процессов в случаях, когда государство или муниципалитеты изымают имущество. Мы также управляем требованиями компенсации с процентами и процессами оценки стоимости по решению суда в случаях экспроприации без решения.

В мошеннических сделках купли-продажи, совершённых для сокрытия активов от наследников, мы подаём иски о возврате права собственности, доказывая, что сделка, выглядящая как продажа в свидетельстве о праве собственности, на самом деле является дарением и что права наследников были нарушены.

Мы ведём иски о ликвидации партнёрства и разделе в спорах о распределении имущества между наследниками и осуществляем процедуры передачи свидетельств о праве собственности.

Мы обеспечиваем установление, прекращение и урегулирование споров, возникающих из ограниченных вещных прав на имущество.

Перед инвестированием мы подготавливаем комплексные отчёты о правовом аудите путём анализа записей об обременении, статуса зонирования, рисков долга и ипотеки на объект недвижимости.

Мы обеспечиваем правовое представительство в обжаловании градостроительных планов, исках об аннулировании разрешений на строительство, процедурах свидетельств о регистрации зданий и процессах незаконного строительства.

Мы предоставляем консультации по приобретению недвижимости от имени компаний, проверке записей о праве собственности, соглашениям о партнёрстве, созданию кондоминиума, договорам коммерческой аренды и финансированию проектов. Мы также оказываем поддержку в налоговом планировании после инвестирования и соответствии требованиям MASAK. Подробную информацию об освобождении от НДС, пошлин и налога на доходы в рамках городской реновации вы найдёте в нашем руководстве Налоговые льготы при городской реновации.

Почему юридическое бюро Keleş?

Право в сфере недвижимости и городской трансформации является сложной областью, требующей технических законодательных знаний, анализа документов о праве собственности и кадастра, а также опыта в судебных разбирательствах.

Являясь юридическим бюро Keleş:

1. Мы оказываем услуги в Стамбуле, Анталье и по всей Турции из нашего офиса в Анкаре
2. Мы работаем с нашей экспертной командой в области права недвижимости, городской трансформации, инвестиций и права иностранных граждан
3. Мы предоставляем консультации на турецком, английском, арабском, русском и персидском языках
4. Мы управляем всеми процессами дистанционно по доверенности для клиентов за рубежом
5. Мы обеспечиваем прозрачное и полное правовое представительство от стадии договора до стадии судебного разбирательства
6. Не стесняйтесь обращаться к нам немедленно для получения юридической помощи в области права недвижимости и городской трансформации.

Особенно в строительных проектах, основанных на соглашениях о долевом участии в земельном участке, детальное изучение договоров с подрядчиком имеет крайне важное значение для предотвращения возможной утраты прав. Для получения подробной информации о Договорах с подрядчиком в рамках городской реновации вы можете ознакомиться с нашим подробным руководством.

Услуги по праву недвижимости для вашего города

Региональная судебная практика, решения местных муниципалитетов и проекты городской трансформации непосредственно влияют на процесс в делах о недвижимости. Вы можете ознакомиться с нашими страницами, специфичными для каждого города:

1. Адвокат по праву городской реновации в Анкаре
2. Адвокат по праву городской реновации в Стамбуле
3. Адвокат по праву городской реновации в Анталии

Запись на приём и контакты

Свяжитесь с нами для получения юридической помощи в области права недвижимости и городской трансформации.

Записаться на приём

Связаться через WhatsApp