Если здание, которым вы владеете или которое арендуете в Турции, признано «аварийным», вы обязаны по закону пройти процедуру выселения и сноса — независимо от того, являетесь ли вы иностранным собственником или арендатором. Этот процесс регулируется Законом № 6306 о преобразовании территорий, подверженных риску стихийных бедствий, и предусматривает строгие правовые сроки, нарушение которых влечёт серьёзную потерю прав.
Когда здание официально признаётся аварийным в соответствии с Законом № 6306, все его жильцы — как собственники, так и арендаторы — вступают в юридически обязывающую процедуру выселения. Процесс начинается с того, что лицензированная техническая организация обследует здание и составляет отчёт об оценке рисков. После его утверждения Управлением городской реновации в реестр правоустанавливающих документов (тапу) вносится отметка «Аварийное здание» и запускается официальная процедура.
Иностранные граждане, владеющие недвижимостью в Турции, подпадают под те же правовые процедуры, что и граждане Турции, и пользуются теми же правами на всех этапах процесса.
После поправок к закону 2023 года индивидуальные почтовые уведомления собственникам больше не направляются. Уведомление теперь осуществляется по трём каналам одновременно: уведомление о выселении вывешивается на видном месте здания, электронное уведомление направляется всем собственникам через портал электронного правительства (e-Devlet), а объявление публикуется в местной администрации (мухтарлыке) сроком на 15 дней. Последний день этого объявления считается официальной датой уведомления для всех правообладателей.
Это означает, что аргумент «я не получил уведомления» больше не является юридически обоснованной защитой. Если вы владеете недвижимостью в Турции, крайне важно своевременно обновлять данные на портале электронного правительства и актуализировать зарегистрированный адрес.
После окончательного уведомления собственникам предоставляется единый, не подлежащий продлению срок — не более 90 дней для освобождения и сноса здания. Если здание не будет снесено в этот срок, власти вмешиваются напрямую и проводят снос, взыскивая все расходы с собственников пропорционально их долям.
Для арендаторов срок выселения начинает исчисляться с даты получения индивидуального официального уведомления.
Вы также вправе обжаловать признание здания аварийным в течение 15 дней с момента уведомления. Этот срок чрезвычайно короткий, и его пропуск существенно ограничивает ваши правовые возможности. Следует отметить, что право на обжалование принадлежит исключительно собственникам — арендаторы не вправе оспаривать данное решение.
Иностранные собственники в Турции пользуются теми же юридическими правами, что и граждане Турции, на протяжении всего процесса городской реновации. Наиболее важные из них:
Право обжаловать признание здания аварийным в течение 15 дней, а при отклонении жалобы — подать иск об отмене решения в административный суд. Если суд вынесет определение о приостановлении исполнения, выселение и снос откладываются до вынесения решения по делу.
Право на получение отдельной квартиры в новом здании после его реконструкции, рассчитанной пропорционально вашей доле земельного участка. При обнаружении ошибки в расчётах можно подать иск об исправлении доли.
Право на юридическую проверку договора с подрядчиком перед его подписанием. В случае невыполнения подрядчиком своих обязательств договор может быть расторгнут и взыскана компенсация.
Если вы арендуете жильё в здании, подпадающем под городскую реновацию, ваш договор аренды прекращается по закону с момента вынесения решения об аварийном здании. Однако это не означает, что вы обязаны немедленно съехать — на вас распространяется установленный законом срок выселения.
Арендаторы, освобождающие здание в добровольном порядке, имеют право на получение от государства единовременной компенсации на переезд. По состоянию на 2026 год её размер составляет 125 000 турецких лир. Арендаторы, желающие приобрести жильё, также могут воспользоваться льготными кредитами банков, заключивших соглашения с Министерством.
Правительство Турции предлагает значительные финансовые стимулы в рамках кампании «Половина от нас» (Yarısı Bizden), продлённой до конца 2026 года. В рамках этой кампании для каждой квартиры предусмотрены: безвозмездный грант в размере 875 000 турецких лир, субсидированный кредит в размере 875 000 турецких лир и компенсация на переезд в размере 125 000 турецких лир.
Заявление на получение помощи по аренде необходимо подать в течение 1 года с даты выселения. Следует иметь в виду, что одновременное использование субсидии на аренду и льготного кредита как правило не допускается.
Несоблюдение установленного законом срока выселения влечёт серьёзные последствия. Власти вправе провести принудительное выселение с участием полиции на основании письменного разрешения местного административного губернатора. Отключаются электричество, водоснабжение и природный газ. В отношении лиц, препятствующих выселению или сносу, может быть подана жалоба в прокуратуру в соответствии с Уголовным кодексом Турции. Все расходы государства на проведение сноса взыскиваются с собственников пропорционально их долям.
Законодательство Турции в сфере городской реновации охватывает несколько законов и нормативных актов. Для иностранных собственников navigating this process без местной юридической экспертизы может повлечь значительные финансовые и правовые риски. Наше бюро обеспечивает юридическое представительство и консультации по всем этапам городской реновации в Анкаре, Стамбуле и Анталье по доверенности.
На этой странице объясняются основные этапы процесса выселения при городской реновации в Турции, включая права собственников и арендаторов, уведомления о выселении, порядок обжалования и важные юридические сроки. Для получения более подробного руководства вы можете посетить нашу страницу о процессе выселения при городской реновации в Турции.
Для получения юридической консультации по вопросам выселения, обжалования признания здания аварийным, проверки договора с подрядчиком или любого другого этапа процесса городской реновации, пожалуйста, свяжитесь с нами.
Мы оказываем дистанционные юридические услуги в Анкаре, Стамбуле и Анталье по доверенности.
TR 
EN 
AR 
RU 
FA 
